Bạn đang băn khoăn nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không? Đây là câu hỏi được nhiều người thắc mắc khi bắt đầu muốn thi công nhà lắp ghép và hồ sơ gồm những giấy tờ gì và . Trong bài viết này, Cách nhiệt Hòa Phú sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết từ A-Z nhé
Nhà lắp ghép là gì?
Nhà lắp ghép (prefabricated house / prefab house) là loại nhà được sản xuất sẵn các bộ phận tại nhà máy như khung thép, tường, mái, sàn, cửa… Sau đó các bộ phận này được vận chuyển tới công trình và lắp ráp lại thành ngôi nhà hoàn chỉnh.
Mô hình nhà lắp ghép (prefab house) ngày càng được sử dụng phổ biến vì có nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà xây dựng truyền thống. Dưới đây là những ưu điểm chính:
- Thi công nhanh chóng: Các bộ phận của nhà được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó chỉ cần mang tới công trình để lắp ráp, phù hợp cho các công trình cần sử dụng sớm như nhà ở tạm, văn phòng công trường, homestay.
- Tiết kiệm chi phí: Giảm chi phí nhân công vì quá trình lắp ráp đơn giản. Bên cạnh đó Tổng chi phí thường thấp hơn 20–50% so với nhà truyền thống
- Linh hoạt trong thiết kế và mở rộng :Nhà được thiết kế theo module (khối) nên có thể tháo lắp dễ dàng
- Trọng lượng nhẹ, giảm tải cho móng: Nhà lắp ghép thường dùng khung thép nhẹ, panel cách nhiệt hoặc vật liệu nhẹ, nên tổng trọng lượng nhỏ hơn nhà bê tông.
- Ít gây ô nhiễm môi trường: Quá trình thi công ít bụi, ít tiếng ồn và ít rác thải xây dựng. Ngoài ra một số vật liệu có thể tái sử dụng hoặc tái chế, thân thiện hơn với môi trường.
- Dễ di chuyển hoặc tái sử dụng: Nhiều loại nhà lắp ghép có thể tháo rời và di chuyển đến địa điểm khác.
- Khả năng cách nhiệt và cách âm tốt: Các tấm panel cách nhiệt (EPS, PU) giúp chống nóng tốt, giảm tiếng ồn và tiết kiệm điện cho điều hòa
>>> Tìm hiểu ngay: Tấm panel cách nhiệt chất lượng cao
Xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định riêng dành cho nhà lắp ghép hay nhà di động. Tuy nhiên, theo Luật xây dựng 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung năm 2020, mọi công trình được xây dựng theo thiết kế, có liên kết cố định với đất đều được xem là công trình xây dựng.
Nhà lắp ghép khi được lắp dựng và cố định trên nền đất vẫn được xác định là công trình hợp pháp. Vì vậy khi thi công nhà lắp ghép thì chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công trừ những trường hợp được miễn theo quy định.
Trường hợp xây nhà lắp ghép phải xin giấy phép
- Nhà lắp ghép dùng để ở lâu dài :Nếu xây dựng trong khu đô thị, khi có quy hoạch xây dựng hoặc khu dân cư được quản lí kiến trúc. Lúc này nhà lắp ghép được xem như một công trình xây dựng bình thường nên phải xin giấy phép
- Công trình có quy mô lớn :Những công trình này cần hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng, và thẩm định quy hoạch
- Nhà lắp ghép xây trong khu đô thị
Trường hợp xây nhà lắp ghép không cần giấy xin phép
- Nhà ở nông thôn quy mô nhỏ: không cần giấy phép nếu dưới 7 tầng, xây ở nông thôn hoặc không nằm trong khu quy hoạch đô thị
- Nhà lắp ghép tạm thời: Những công trình chỉ sử dụng trong thời gian ngắn thường không cần xin giấy phép. Ví dụ nhà công trường, nhà bảo vệ, nhà kho tạm, nhà ở tạm trong thời gian thi công,..
- Nhà trong dự án đã có quy hoạch 1/500: Nếu xây trong dự án khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế theo mẫu của dự án.
>>Xem thêm: Các mẫu nhà lắp ghép 3 tầng hiện đại
Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng nhà lắp ghép gồm những giấy tờ gì?
Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng nhà lắp ghép về cơ bản giống hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở thông thường, vì nhà lắp ghép vẫn được xem là một công trình xây dựng. Dưới đât là thành phần hồ sơ chi tiết:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Đây là giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ. Nội dung chính của đơn:
- Thông tin chủ đầu tư ( họ tên, địa chỉ, số CCCD/CMND)
- Địa điểm xây dựng
- Loại công trình (nhà lắp ghép, nhà tiền chế…)
- Diện tích xây dựng
- Quy mô công trình (số tầng, chiều cao)
- Cam kết xây dựng đúng quy hoạch
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Cần bản sao có chứng thực của: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ / sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ / sổ hồng)
3. Hồ sơ thiết kế xây dựng
Đây là phần quan trọng nhất của hồ sơ. Thông thường gồm 02 bộ bản vẽ thiết kế, bao gồm:
- Bản vẽ mặt công trình
- Bản vẽ mặt bằng các tầng
- Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt công trình: thể hiện chiều cao nhà, hình dạng kiến trúc và kết cấu khung thép hoặc khung lắp ghép
- Bản vẽ hệ thống kỹ thuật bao gồm: hệ thống điện, cấp nước, thoát nước và thoát nước mưa
4. Bản kê khai năng lực thiết kế (nếu có)
Hồ sơ có thể cần ( trong trường hợp : công trình lớn hoặc cần đơn vị thiết kế chuyên nghiệp)
- Giấy phép hành nghề của kiến trúc sư
- Chứng chỉ thiết kế xây dựng
5. Cam kết bảo đảm an toàn công trình lân cận
Áp dụng khi:
- Xây dựng sát nhà hàng xóm
- Công trình có khả năng ảnh hưởng khu vực xung quanh
- Nội dung cam kết bao gồm:
- Bảo đảm không gây nứt, lún
- Chịu trách nhiệm nếu có thiệt hại
6. Số lượng hồ sơ cần nộp
Bao gồm: 02 bộ hồ sơ .Nộp tại UBND Cấp huyện/ quận hoặc Phòng Quản lý đô thị nơi có đất xây dựng
7. Thời gian giải quyết hồ sơ
Thời gian cấp giấy phép xây dựng: 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư mới được phép khởi công
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà lắp ghép mà không biết có cần xin giấy phép không. Hãy liên hệ ngay Cách nhiệt Hòa Phú để được tư vấn miễn phí và chi tiết. Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm cam kết mang đến giải pháp tối ưu, thi công chất lượng và đúng tiến độ cho công trình của bạn.
